重生从2005开始 第955节（1 / 2）

严鑫明明是在夸赞他孙女，他听起来却有一些不高兴。

也就是严鑫在他心目中有着非同一般的地位，要是别人说出这样的话来，他当场就要翻脸了。

严鑫也听出了他的意思，笑了笑，就没有再说什么了，转而扯到了别的话题。

现在凤翔房地产集团的发展相当的迅猛，多个建成的项目上市销售，取得了很好的销售成绩。

到期的贷款都及时的还掉了，商业信誉很好。

公司规模也越来越大，在多个城市快速发展，拿下了很多的地皮。

都不要说盖房子后会赚多少钱，只是把手中的那些地皮给转手卖掉，就能够让他们大赚特赚。

现在集团背下的贷款是一个很恐怖的数字，但是他们拥有的资产更多。

负债率在一个比较安全的范畴之内。

他们早先就请了一支海外的团队运作上市，从蔡其祥这里得来的消息，最快可以于今年6月份在港岛上市。

融资规模有可能达到几百个亿。

要是能够顺利上市，达成目标，凤翔房地产集团将获得一大笔资金的注入，一跃成为国内头部的房地产企业，发展将会再上一个阶段。

也会制造出一批新的亿万富翁。

严鑫听到上市的事情，并没有表现得多开心，而是皱着眉头问蔡其祥：

“伯父，你觉得这一波房地产行情还能持续多久？”

“你不是说最少有十年的行情吗？我相信你的判断。”蔡其祥笑着说道。

严鑫提醒他：“我说那话的时候，是在08年，现在已经过去四年多了。”

“那不是还剩下五年多的时间吗？”蔡其祥道，“有这么长的时间，拿这一波融资加大发展，足够我们大赚特赚了。”

“5年以后呢？”严鑫问道，“届时房地产行业进入寒冬，我们公司的规模又因为快速的扩张变得相当的庞大，到时候又该怎么办？继续在房地产发展，可能是开发一处赔一处。缩减投资，甚至不投资房地产了，那么多的员工又该怎么办？公司没有业务了，又怎么向股东交代？”

蔡其祥看着他，有一些吃惊：

“你的意思是下一波房地产的寒冬期会很长吗？”

严鑫点了点头，很认真的说道：

“是的，我是这么觉得的。我认为再过几年，房地产行业将会经历一个漫长的寒冬。”

蔡其祥的脸色变了。

他进入房地产行业已经有十几个年头了，也见过很多的风风雨雨，经历过几次所谓的寒冬。

但每一次寒冬期都不会很长，最多也就是一年多的样子，在这个时间段投资谨慎一点，熬一熬，就挺过去了。

困难是困难，节衣缩食度难关就是了，还不至于到遣散员工的地步。

可现在听严鑫话里的意思，下一波的房地产寒冬可能会很严重，时间也会很长，要不然也不至于遣散员工了。

他不是很相信这样的判断。

他相信这一波房地产行情肯定不会一直持续下去，那太不合理了。

总会有回调的。

可是回调的时间不会太长。

毕竟现在正处在国内上升期，经济状况越来越好，老百姓口袋里的钱也越来越多，对房子的需求自然也会越来越大。

偶尔有下跌，但用不了多久就会反弹，整体还是会成一个向上涨的势头。

别人要这么说，他不会当回事。

可严鑫之前对经济的预判，对房地产的预判都很精准，现在预判房地产会经历一个漫长的寒冬，他很难不当回事。

过了一会儿，才问严鑫：

“那你准备怎么做呢？”

“现在还有行情，这个钱我们要赚到，能拿到多少项目就拿多少项目，不用怕背负债务，都赚得回来的。”

严鑫说着自己的看法，

“但我的建议是，这样的投资，再过两年就应该停止了。要保证在一九年之前，把所有的项目都开发好，都销售出去，然后就准备过冬。”

“一五年以后，就不再投资任何新的项目？”蔡其祥问道。

“确切的说，是不再投资任何新的房地产项目。到一九年，房地产这一块，基本上可以停摆了。必要的时候，甚至可以裁撤掉房地产这个板块。”严鑫道。

“那怎么跟股东交代？怎么处置那些员工？”蔡其祥问。

一个房地产上市公司，突然不搞房地产了，那就意味着没有业务了。

确实不大好跟股东交代。

严鑫道：“所以我的建议是，不要把业务都放在房地产上面，我们得有别的业务，我们要转型，这样才能在房地产寒冬到来的时候，把损失减到最小。”

蔡其祥精神一震：“怎么转型？”

他知道，严鑫说出这样的话来，就应该有了相应的预案。